1、买新房签协议时应该注意什么

1、第一要确认开发商是不是拥有“五证”

五证：一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地用证，五是产品房预售许可证，以上简称叫“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地用证和产品房预售许可证则是由市土地资源和房子管理局核发的。

五证主要应该看其中两证，一是国有土地用证，二是预售许可证，这两种要核发，一般原则上就没问题，这里特别强调的是预售许可证。特别提醒的是，在查询五证的时候必须要看各证件原件，复印件比较容易作弊的。签协议前要看确认所预购的房子在预售范围之内，如此才能确保以后可以顺利的办理产权证。

2、用规范的合同文本

不要随便修改合同文本，要根据文本中所列条约认真进行填写，知道各项条约具体指向。千万不要随便去签订开发商我们的《定购协议书》。即便不少人都如此做，但这以程序并不是购房的必经程序。且此种合同肯定是权利义务不平等，对购房者特别不利。较好的方法是直接与开发商签预售合同就。

3、查验有关证明文件

买期房时要查询开发商是不是有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，并且考量开发商的资质。买现房时则要查询开发商对该房子的大产证和《新建住宅出货用许可证》。

4、买期房应该注意合同建筑面积的约定

在填写暂测面积时不阿丹要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房合同中要约定条件和时限

交房有两层含义：一是房子用权即实物出货;二层是房子所有权转移即产权过户。

6、签协议时应该注意查验房子水平问题

购房者在签约时，应认真阅读《产品住宅品质保障书》和《住宅使用详解书》两书的内容，同时并将质保书作为购房合同的附件。

7、签协议时明确物业管理事情

合同中要明确前期物业管理公司，与双方约定的物业管理范围和怎么收费等。

8、应该注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨慎防范某些开发商将示范合同文本中保护买卖公平的条约来通过补充协议加以取消，以减轻开发商自己的责任。

9、注意合同约定中的违约责任

违约状况包含：签约后购房者需要退房或者不按期付款;开发商卖房后需要购房者换房，开发商不按期交房;交房后面积变动超越约定幅度的;水平不符合需要的;办理过户流程时不符合规定和约定等。