不动产物权变动，除法律另有规定外，以登记为生效要件。产品房网签登记是政府部门依托其打造的产品房网上签约备案平台，规范房产开发企业、房子中介公司等有关主体进行产品房预售管理的网上备案登记行为，并不具备物权变动性质，不直接产生不动产物权设立或变动的效力。已办理网签备案的房子买受人向法院提起的实行异议之诉，需要排除强制实行的，人民法院不予支持。
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