1、首付款交了,合同没签了,但因政策缘由还可以退吗

首付款交了，合同没签了，但因政策缘由，确实大概退还的。

1.假如交易双方尚未正式签订购房合同，但买方已经支付了首付款，且该买卖因政策变动而没办法继续，那样买方一般有权需要卖方退还已支付的首付款。

由于在此状况下，政策变动是不可抗力原因，可能致使合同目的没办法达成。

2.依据《民法典》第五百六十三条的有关规定，因不可抗力导致不可以达成合同目的的，当事人可以解除合同。因此，买受人可以据此需要退房退款。

3.假如交易双方已经通过口头或其他形式达成了购房意向，并且买方已经支付了首付款，而卖方也同意了该款项，那样依据《民法典》第四百九十条的规定，即便双方没签订书面合同，但一方已经履行主要义务且他们同意的，该合同仍然成立。

法律快车提醒你，在此状况下，假如买受人仅因政策变动而需要退房退款，可能需要承担肯定的违约责任。

综上所述，首付款交了但合同未签，因政策缘由能否退款，需要依据具体状况及法律规定来判断。建议买受人在遇见此类状况时，准时咨询专业律师以获得准确的法律建议。

2、未交房前能否退房

买的新房在交房前，买受人是有权需要退房的，但可能需要承担肯定的违约金。

1.在以下六种状况下，买受人可以需要退房：

延迟交房，一般超越3个月开发商还不可以交房，购房人就能需要退房；

没产权证，因为开发商方面是什么原因，买房人在合同约按期限内没办法获得房子的产权证；

开发商证件不全，是违规操作，与买房人签订的合同无效；

面积误差超越3%，购房人可以提出退房；

主体结构水平有问题，经测试机构核验属水平不合格的；

开发商擅自变更设计，未经购房人赞同而擅自变更房子户型、朝哪个方向、面积等有关设计。

2.即便买受人有权需要退房，但依据合同约定及法律规定，买受人可能需要承担肯定的违约责任，包含支付违约金等。

因此，在决定退房前，买受人应仔细审察购房合同及有关法律规定，确保我们的权益得到充分保障。

3、交首付没签协议如何解决

交了首付但尚未签订购房合同时，购房者不必过于担忧，由于依据法律规定及买卖习惯，这并不意味着买卖没办法成立或买受人没办法保障我们的权益。

1.尽管双方尚未签订书面合同，但假如购房者已经履行了主要义务，且开发商已经同意了该款项，那样依据《民法典》第四百九十条的规定，该购房合同仍然可以视为成立，开发商有义务履行出货房子等有关合同义务。

2.假如开发商拒绝履行合同义务或存在其他违约行为，购房者可以依法需要开发商承担违约责任。这包含但不限于需要开发商退还已支付的首付款、支付违约金与赔偿因违约行为给购房者导致的损失等。

因此，交了首付但尚未签订合同时，购房者应准时与开发商交流并保留好有关证据（如支付凭证、聊天记录等），以便在必要时依法维护我们的合法权益。